CELIAPP : une nouvelle manière d'accéder à la propriété

Qu'est-ce que le CELIAPP ?

C’est quoi ça le CELIAPP ? Ce fameux nouveau compte d’épargne dont tous les jeunes parlent. Eh bien… le CELIAPP est un nouveau produit fiscal créé par le gouvernement fédéral. Ce véhicule d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété entrera en vigueur le 1er avril 2023 et donne droit à un solide remboursement d’impôt.

CELIAPP : ''Compte d'Épargne Libre d'Impôt pour l'Achat d'une Première Propriété''
Ce compte combine les avantages du REER et du CELI.

Avantages du REER : Les fonds versés sont déductibles d’impôt
Avantages du CELI : Lors de l’achat d’une propriété, les fonds accumulés et leurs rendements peuvent être retirés sans être imposés

Le CELIAPP vous permet de verser jusqu'à 8 000$ par année pour constituer une mise de fonds destinée à l’achat d’une première propriété.

Un peu de perspective

En 2023, ceux dont le revenu personnel brut varie entre 50 197 $ et 92 580 $ peuvent profiter d'une déduction de 2970$ pour leurs 8000$ de cotisations. Ce qui signifie qu'après le retour d’impôt, le coût net des 8000$ de cotisation est en fait de 5030$.

Limitation

les cotisations cumulées ne peuvent excéder 40 000$ et il faut acheter une propriété dans les 15 années suivant l'ouverture du CELIAPP.

Qu’arrive-t-il si je n’achète pas dans les 15 années suivant l’ouverture du CELIAPP ? Eh bien, les fonds pourront simplement être versés dans vos REER.

La magie du CELIAPP

La beauté de ce compte d’épargne est qu'il peut être combiné à d'autres véhicules d'épargne à long terme, comme le Régime d'Accession à la Propriété (RAP). Et plus encore, la cotisation au CELIAPP ne limite pas votre cotisation au REER. Lors de l’achat d’une propriété vous pourrez donc retirer 40 000 $ de votre CELIAPP sans remboursement ET jusqu'à 35 000 $ de vos REER sans incidence fiscale et rembourser ces fonds sur une période déterminée.

Est-il possible de retirer plus de 40 000 $ ?
Ah, et bien oui ! Le rendement généré par le CELIAPP est libre d’impôt. Donc, dépendamment des taux de rendement et en fonction des gains réalisés, il est possible de retirer plus que le total des cotisations, soit 40 000 $.

Qui peut bénéficier du CELIAPP

Le CELIAPP est ouvert aux personnes de 18 à 71 ans qui n’ont pas été propriétaire-occupant d’une habitation au cours de l’année d’ouverture du compte ni des quatre années civiles précédentes.

Le CELIAPP est une excellente offre pour ceux qui souhaitent accroître leurs économies à long terme et accéder un jour à la propriété.

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Faites donc vos devoirs et commencez à contribuer à votre avenir !

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Source :
Analyse de la Chaire en fiscalité et en finances publiques de l'Université de Sherbrooke.